土地家屋調査士代表 ご挨拶
はじめまして、土地家屋調査士の大尾と申します。この度は、当事務所のホームページをご覧いただき、誠にありがとうございます。私たち土地家屋調査士は、不動産に関する様々な調査業務を専門としており、登記や境界に関する問題を解決するお手伝いをさせていただいております。
お客様が安心して不動産の取引を進められるよう、精一杯サポートさせていただきます。例えば、土地の境界線に関する確認や、建物の測量、登記申請の手続きなど、幅広い業務を取り扱っておりますが、どんな些細な疑問でもご相談いただければ、分かりやすくご説明させていただきます。
お客様のご期待に応えられるよう正確かつ迅速な対応を心がけてまいりますのでどうぞよろしくお願い申し上げます。
まず土地家屋調査士とは？
不動産の表示に関する登記の専門家のことであり、土地や建物の所在・形状・利用状況などを調査して、図面の作成や不動産の表示に関する登記の申請手続などを行います。
土地家屋調査士のお仕事
このようなお悩みをお持ちの方、お気軽にお問い合わせください。
土地を分割したい
隣人との境界線がわからない
すでに境界紛争状態に
陥ってしまった
境界杭を設置したい
新築・増築の登記をしたい
土地売買のため、測量してほしい
主な業務内容について
業務手続の流れ
ご相談・お見積
お客様よりご相談の内容をお伺いし、必要な業務を選択して、お見積を致します。
お客様からのご依頼
見積をご検討頂き、業務の依頼をお受け致します。
資料調査・事前現地調査
法務局にて資料（登記事項証明書・公図など）を調査し、現地の状況を把握
調査・測量作業
- 土地の登記の場合は、境界標などの調査・測量を実施し、近隣との境界を確認。
- 建物の登記の場合は、現地にて建物の状況を調査・測量を実施。
図面作成
調査・測量結果を用いて、筆界確認図・地積測量図（土地）、建物図面（建物）などを作成。
登記申請 完了後納品
法務局へお客様の代理人となり登記申請書類を作成し、図面と併せて登記申請を行います。
登記完了後は、登記完了証・その他図面及び資料をまとめ、納品いたします。
土地家屋調査士と司法書士との違い
どちらもどちらも不動産の登記に関わる職業です。
不動産の登記は「表題部」と「権利部」に分かれていてます。
「表題部」に関する登記は土地家屋調査士が、「権利部」に関する登記は司法書士がすることとなっています。
「権利部」に関する登記とは具体的に所有権保存登記・所有権移転登記・抵当権設定登記・地役権設定登記などがあります。
土地家屋調査士と測量士の違い
いずれも国家資格ですが、測量士は国や地方公共団体等の行う基本測量や公共測量を行うのに対し、土地家屋調査士は不動産の表示に関する登記について必要な土地または家屋に関する調査、測量、申請手続きをすることを業としています。
筆界と所有権界の違い
土地の境界には、「筆界」と「所有権界」のニつの境界があります。
法務局に一筆として公示されている土地とこれに隣接している土地との線を「筆界（公法上の境界）」といいます。
「筆界」は、一筆の土地が登記されたときに境が構成されます。
明治時代の地租改正事業や区画整理事業・耕地整理事業など国家によって区画された線です。
所有者の利用状況など、合意によって設定した線は、筆界と区別して「所有権界」といいます。
「筆界」と「所有権界」は理論的に区別をされますが、一致していることがほとんどです。
ただし、一筆の土地の一部を他人に譲渡した場合や折れ曲がった筆界を所有者の合意によって直線に引き直した場合など、その後に分筆登記手続・所有権移転登記手続を行わなければ、「筆界」と「所有権界」が一致しないこととなります。
「筆界」は、個人間の合意によって変更することはできませんので注意が必要です。
「筆界」と異なった「所有権界」を決めた所有者が売買や相続などで変わったしまった後に、その後の所有者の認識が隣接所有者と異なることで境界紛争に発展してしまいます。