ご契約の流れ

不動産購入の流れ

まずは予算を確定させます。自己資金とローン借入額を検討し、希望条件に合う物件を検索・内覧します。この段階で金融機関の住宅ローン事前審査を受け、借入可能額を把握しておくのがスムーズです。

購入したい物件が決まったら「購入申込書」を提出します。宅地建物取引士から物件に関する重要事項説明を受け、内容を理解した上で売買契約を結び、手付金を支払います。

売買契約後、金融機関に住宅ローンの本申込みを行います。承認が降りたら、銀行と借入契約（金銭消費貸借契約）を結びます。これにより、代金支払いの準備が整います。

残代金を支払い、仲介手数料や登記費用などの諸費用を精算します。同時に所有権移転登記の手続きを行い、物件の鍵を受け取って完了です。

希望条件（予算・エリア・間取りなど）を整理し、ポータルサイトや不動産会社で物件を探します。候補が絞れたら実際に現地を訪れる内見を行い、室内や周辺環境を自分の目で確認します。

住みたい物件が決まったら「入居申込書」を提出します。これをもとに、大家さんや管理会社、保証会社による入居審査が行われます。支払い能力や人柄に問題がないか判断され、通常3〜7日程度で結果が出ます。

審査通過後、宅地建物取引士から物件の設備や禁止事項について重要事項説明を受けます。内容に納得できれば契約書に署名・捺印し、敷金・礼金などの初期費用を支払います。

契約開始日（入居日）に合わせて、不動産会社から鍵を受け取ります。入居後は、傷や汚れの有無を事前にチェックしてから引越しを開始するのがスムーズです。

まずは不動産会社に査定を依頼します。過去の取引事例や市場動向に基づく「机上査定」と、実際に現地を確認する「訪問査定」があります。複数の会社を比較し、信頼できるパートナーを選びましょう。

売却を依頼する不動産会社と媒介契約を結びます。契約には「専属専任」「専任」「一般」の3種類があり、売却戦略やサポート内容に合わせて選択します。ここで売り出し価格を決定します。

不動産会社が広告（ポータルサイトやチラシ）を出し、買い手を探します。購入希望者が現れたら、実際に物件を見せる内覧対応を行います。部屋を整理し、清潔感を保つことが成約への近道です。

買い手と価格や引き渡し時期などの条件が合意に至れば、売買契約を締結します。買主から手付金を受け取り、不動産会社には仲介手数料の半額を支払うのが一般的です。

住宅ローンの残債がある場合は、一括返済の手続きを進めます。また、公共料金の精算や引越し、必要書類（権利証や実印など）の準備を行い、物件を空の状態にします。

残代金を受け取り、住宅ローンの完済と抵当権抹消の手続きを同時に行います。最後に鍵を渡して売却完了です。なお、売却益が出た場合は翌年に確定申告が必要になります。